2015年加拿大非居民买房贷款指引最新版

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随着近日加元大跌,加币兑换人民币的汇率10年新低,每天咨询海外投资者按揭购房贷款相关问题的电话明显增加,问得最多的问题是:“外国人在加拿大可以贷款买房吗?”答案是肯定的。银行信贷部把这种类别的贷款需求统一称之为加拿大非居民(non-resident)贷款。与2011年相比,现在的非居民贷款政策已经收紧了很多; 但是与其他的发达国家相比,目前加拿大非居民贷款政策依然是相当宽松。

加拿大政府对于加拿大非居民投资房产有什么规定?

《公民法》的规定是非加拿大居民也能够购置、拥有和出售房地产,其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同,另外在加拿大联邦的法律框架下,各省的法律对非居民身份购屋的自然人,或由非居民控制的公司和社团购置土地则有不同的限制。卑诗省没有实施任何限制外国人购买住宅房产的政策;安大略省则通过《外国侨民房地产法》给予非加国公民拥有或出售房地产的权利。也就是说,法律允许加拿大非居民可以在大温哥华地区和大多伦多地区投资房地产。

加拿大非居民在加拿大贷款买房的相关规定

加拿大银行监管当局规定所有大银行在处理非居民贷款申请的时候,必须把贷款人的还款能力纳入考量。因此贷款经理在处理贷款申请时,有两个选择,第一个方法是验证贷款人提交的收入证明,看其是否符合银行的相关规定;第二个方法是考查要买的房子的市场出租价值,如果潜在的租金收入超过房子的相关费用(按揭还款,地税,管理费等等),那么这个贷款就可以被批准。第二个方法是蒙特利尔银行独有的审批政策,审批贷款时需要贷款申请人提供的文件也很简单: 申请人的个人身份证件,以及申请人的个人情况(工作单位及职务等),在申请贷款时,首付款在加拿大银行或者国内银行账户上都可以,只是要求至少成交前15天内汇入任何一间加拿大银行就可以了。这个审批办法极大地简化了贷款的手续,贷款审批的周期通常在一周之内就可以全部完成,因此受到了市场的热烈欢迎。

加拿大非居民可以授权加拿大境内的亲戚朋友代理完成购房手续

因为种种原因,加拿大非居民购房者不能亲自完成房屋交接时,在银行批准的前提条件下,购房者可以授权加拿大境内的亲戚朋友代理完成购房手续。要注意的是所有的利益相关方(比如双方地产经纪或律师)都不可以是被委托人,一定要是与这笔交易没有利益关系的亲戚或者朋友才可以作为被委托人。授权委托书(Power of Attorney, 简称POA)需要委托人(购房者)和被委托人(亲戚朋友)双方在律师或公证人处签字并公证。除了需要这份公证过的授权委托书以外,蒙特利尔银行的规定是,如果被委托人使用授权委托书在房屋成交时行使代理签字权代理购房者签字,这笔交易必须购买产权保险(Title Insurance),以防欺诈。

 

大温买房新趋势:可以步行的社区更加受欢迎

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步行生活社区高居在大温人士购房愿望清单的前列,卑诗大学最新调查显示,许多居民愿意放弃更大的房屋去住到只需步行就能满足生活需求的社区。你当地居住的环境对你的健康会有很大的作用,大温地区的居民更希望生活在更健康的社区,一份卑诗大学的研究表明,大温地区将近三分之二的城镇居民强烈希望能住在一个适宜步行的生活社区。

01 城市居民更爱步行社区
城市规划者十多年来一直讨论邻里之间怎么设计成互相有联系的模式,怎样让这些居民锻炼身体,从而根本上达到健康的结果。他们非常努力地去把适宜步行的邻舍和居民健康之间这两个点连接在一起,人们现在已经实现了这个。

本地研究不仅仅证实了这一点,还提供了证据表明,大温消费者更喜欢住在适宜步行的社区。研究发现,大温地区近三分之二的城市居民和40%的郊区居民强烈希望住在一个步行生活社区,在那里他们可以步行到商店、食品超市、绿化空间、社区中心和各种餐馆。少于10%的城市居民和20%的郊区居民希望住在必须开车的社区,愿意开车去购买生活必需品。

此外,在调查中,人们愿意放弃较大的房子和较大的土地来换到更适应步行的社区,52%的受访者表示如果是为了能住在工作、学校或者其他重要目的地5公里范围内,愿意住在排列紧密占地小的房子。

有趣的是,大约三分之二的温哥华受访者认为他们居住的社区已经非常适合步行了。

步行生活在很大程度上让每个目的地之间尽可能接近或者更方便,或者人们能够轻松来去住家、工作场地或其他重要去处。 [Read more…]