2015年加拿大非居民买房贷款指引最新版

Money in your hands

随着近日加元大跌,加币兑换人民币的汇率10年新低,每天咨询海外投资者按揭购房贷款相关问题的电话明显增加,问得最多的问题是:“外国人在加拿大可以贷款买房吗?”答案是肯定的。银行信贷部把这种类别的贷款需求统一称之为加拿大非居民(non-resident)贷款。与2011年相比,现在的非居民贷款政策已经收紧了很多; 但是与其他的发达国家相比,目前加拿大非居民贷款政策依然是相当宽松。

加拿大政府对于加拿大非居民投资房产有什么规定?

《公民法》的规定是非加拿大居民也能够购置、拥有和出售房地产,其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同,另外在加拿大联邦的法律框架下,各省的法律对非居民身份购屋的自然人,或由非居民控制的公司和社团购置土地则有不同的限制。卑诗省没有实施任何限制外国人购买住宅房产的政策;安大略省则通过《外国侨民房地产法》给予非加国公民拥有或出售房地产的权利。也就是说,法律允许加拿大非居民可以在大温哥华地区和大多伦多地区投资房地产。

加拿大非居民在加拿大贷款买房的相关规定

加拿大银行监管当局规定所有大银行在处理非居民贷款申请的时候,必须把贷款人的还款能力纳入考量。因此贷款经理在处理贷款申请时,有两个选择,第一个方法是验证贷款人提交的收入证明,看其是否符合银行的相关规定;第二个方法是考查要买的房子的市场出租价值,如果潜在的租金收入超过房子的相关费用(按揭还款,地税,管理费等等),那么这个贷款就可以被批准。第二个方法是蒙特利尔银行独有的审批政策,审批贷款时需要贷款申请人提供的文件也很简单: 申请人的个人身份证件,以及申请人的个人情况(工作单位及职务等),在申请贷款时,首付款在加拿大银行或者国内银行账户上都可以,只是要求至少成交前15天内汇入任何一间加拿大银行就可以了。这个审批办法极大地简化了贷款的手续,贷款审批的周期通常在一周之内就可以全部完成,因此受到了市场的热烈欢迎。

加拿大非居民可以授权加拿大境内的亲戚朋友代理完成购房手续

因为种种原因,加拿大非居民购房者不能亲自完成房屋交接时,在银行批准的前提条件下,购房者可以授权加拿大境内的亲戚朋友代理完成购房手续。要注意的是所有的利益相关方(比如双方地产经纪或律师)都不可以是被委托人,一定要是与这笔交易没有利益关系的亲戚或者朋友才可以作为被委托人。授权委托书(Power of Attorney, 简称POA)需要委托人(购房者)和被委托人(亲戚朋友)双方在律师或公证人处签字并公证。除了需要这份公证过的授权委托书以外,蒙特利尔银行的规定是,如果被委托人使用授权委托书在房屋成交时行使代理签字权代理购房者签字,这笔交易必须购买产权保险(Title Insurance),以防欺诈。

 

加拿大卖房有3忌

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地产公司世纪21的调查显示﹐由水损坏的痕迹是叫准买家却步的主要原因之一。
加拿大安省有意把房子出售的人要注意了。根据一项调查﹐省内的人买房看楼首怕地方不清洁﹐二忌有水痕﹐三则希望有时尚感。
根据地产公司世纪21(Century 21)的Canadian Home Critics Survey﹐安省人在看楼时会有洁癖。表示房屋没有打扫干净是取消购买念头的头号原因的人超过一半﹐佔57%。

对于安省买家来说﹐这方面的第二个主要原因是地板陈旧

调查又发现﹐18%的人认为陈旧的家具影响了他们对房屋的最初观感。值得注意的是﹐安省这个比率是高踞全国的榜首。 [Read more…]

大温买房新趋势:可以步行的社区更加受欢迎

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步行生活社区高居在大温人士购房愿望清单的前列,卑诗大学最新调查显示,许多居民愿意放弃更大的房屋去住到只需步行就能满足生活需求的社区。你当地居住的环境对你的健康会有很大的作用,大温地区的居民更希望生活在更健康的社区,一份卑诗大学的研究表明,大温地区将近三分之二的城镇居民强烈希望能住在一个适宜步行的生活社区。

01 城市居民更爱步行社区
城市规划者十多年来一直讨论邻里之间怎么设计成互相有联系的模式,怎样让这些居民锻炼身体,从而根本上达到健康的结果。他们非常努力地去把适宜步行的邻舍和居民健康之间这两个点连接在一起,人们现在已经实现了这个。

本地研究不仅仅证实了这一点,还提供了证据表明,大温消费者更喜欢住在适宜步行的社区。研究发现,大温地区近三分之二的城市居民和40%的郊区居民强烈希望住在一个步行生活社区,在那里他们可以步行到商店、食品超市、绿化空间、社区中心和各种餐馆。少于10%的城市居民和20%的郊区居民希望住在必须开车的社区,愿意开车去购买生活必需品。

此外,在调查中,人们愿意放弃较大的房子和较大的土地来换到更适应步行的社区,52%的受访者表示如果是为了能住在工作、学校或者其他重要目的地5公里范围内,愿意住在排列紧密占地小的房子。

有趣的是,大约三分之二的温哥华受访者认为他们居住的社区已经非常适合步行了。

步行生活在很大程度上让每个目的地之间尽可能接近或者更方便,或者人们能够轻松来去住家、工作场地或其他重要去处。 [Read more…]

(图文)加国楼价继续上升 今年料升5.8%

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加拿大按揭及房屋公司(CMHC)预测今、明及后年的楼价、成交量及新屋动工表现,其中,全国平均楼价今年料升5.8%,明年再升1.4%,2016年进一步上升1.6%,至41.73万元。

按揭及房屋公司表示,预测今年全国平均楼价上升5.8%,至40.48万元;明年再升1.4%,至41.06万元;2016年会进一步上升1.6%,至41.73万元。
物业成交量方面,按揭及房屋公司预期,今年将上升至47.61万宗,明年会进一步增至48.25万宗,但2016年则预期因首次置业人数减少,令物业成交量回落至47.72万宗。

至于新屋动工量方面,预期今、明年新屋动工量会较去年的187,923间实质动工量为多,其中,预测今年的动工量达18.9万间,明年轻微上升至18.95万间,2016年则会回落至18.71万间。

按揭及房屋公司首席经济分析员Bob Dugan表示,最近数月,新屋动工量有上升趋势,尤其高密度住宅(柏文与城市屋),引致出现这趋势,主要获多个重要因素推动,包括就业市场改善、加人可使用收入及净移民数量增加;Dugan预料,这些有利因素将继续支持今、明年楼市发展。

Dugan表示,预期2016年新屋动工量回落的原因,是预测发展商会专注减少存货。

— 载自明报

2014年温哥华 TOP5 私立学校随笔

NO.1 克柔芙顿小学 Crofton House School
—–加拿大排名第一位的女子学校

crofton在温哥华地区800多所小学中排名第一的 Crofton House School是温哥华的一所私立非教会女校,学校位于Kerrisdale, 邻近UBC大学,离温哥华downtown仅需要十五分钟的车程。英语教学的Crofton House School始于1898年,经过100多年历史,已经由4个学生发展到目前723人的学校。接受有幼儿园到12年级所有年龄段的学生。

1898年由英国一对贵族姐妹创建的女子学校Crofton House和始建于1930年的男子学校St.Geoge’s school,除了招收的学生性别不同,两校有许多共同之处:比如学术表现同样卓越,各自在BC省历年排名名列前茅不说,两校毕业生升入大学的比例都达到100%,90%以上学生以第一志愿被大学接受,各自进入常春藤大学的人数也都不在少数;同样都以艺术和体育见长…… 整个BC省一共5所单性别学校,从某种程度上说,单纯男校或者女校在整体教育表现上是更有优势的。

在克柔芙顿,女孩们因为没有与男孩在一起更容易培养自信和创新,领导力(这些在Co-Edu环境中男孩往往会更迅速表现出来的优势)。之所以造成学校学术及各方面表现普遍高于男女同校的学校,与该校建校宗旨、定位以及普遍高于一般水平的教学投入(无论是硬件还是师资)有很大的关系。这些单性别学校往往由教会或贵族捐赠建设,历史悠久。可谓“十年树木百年树人”,真正优秀的,能培养出卓越人才的学校一定是积淀深厚,教育者持续不断努力换来的。 [Read more…]

5大最易威胁加人健康的潜在室内污染及解决办法

打理一间新买的房子总是件很令人兴奋的事情,从设计厨房、选购家具,到安装防盗系统、烟雾报警器,虽然被数百件大大小小的事折腾得头晕脑胀,但是我们总是尽量精益求精,让这个家变得既舒适又安全。可是,还有一些很多人并没有意识到的潜在危害仍隐藏在居室中,威胁着我们的健康。

近日,本地英文媒体〖渥太华公民报〗将这些最容易威胁加拿大人健康的室内危害一一列出,并提供了解决方案。相信无论是打算买房的,还是已经拥有房屋的人士,都值得一读。 [Read more…]